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 subprime mortgage loan在FRM考试中是什么意思?

FRM考试虽然有很多的知识点需要记忆,但是整体下来并不是很难。考生只要有相关的学习技巧,另外在学习一些网课,顺利通过考试并不是什么难题。因此说,FRM知识点的掌握是通过考试的关键。今天融跃小编为大家分享subprime mortgage loan相关内容。》》》戳:各科视频讲义+历年真题+21年原版书(PDF版)免·费领取

subprime mortgage loan是次级抵押贷款,是指一些地阿伦机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。

美国抵押贷款市场的“次级”(Subprime)及“优惠级”(Prime)是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低,放贷机构对借款人区别对待,从而形成了两个层次的市场。信用低的人申请不到优惠贷款,只能在次级市场寻求贷款。两个层次的市场服务对象均为贷款购房者,但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2%~3%。

subprime mortgage loan次级抵押贷款的特征是:【资料下载】点击下载融跃教育金融专业英语词汇大全.pdf

个人信用

信用评级得分比较低,次级贷款的借款人信用评分多在620分以下,除非个人可支付高比例的首付款,否则根本不符合常规抵押贷款的借贷条件。

入不敷出

美国的常规抵押贷款与房产价值比(LTV)多为80%,借款人月还贷额与收入之比在30%左右。而次级贷款的LTV平均在84%,有的超过90%,甚至100%,这意味着借款人的首付款不足20%,甚至是零首 付,那么,在没有任何个人自有资金投入的情况下,银行就失去了借款人与银行共担风险的基本保障,其潜在的道德风险是显而易见的。

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少数

且多为可调利率,或只支付利息和无收入证明文件贷款。次级抵押贷款90%左右是可调整利率抵押贷款;30%左右是每月只付利息,一次性支付的大额抵押贷款或重新融资。

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由于次级抵押贷款的信用风险比较大,违约风险是优级住房贷款的7倍,因此,次级贷款的利率比优级住房抵押贷款高350个基点,且80%左右为可调整利率。

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