学习CFA知识中我们学习了经济学，在经济学中我们资产和负债知识也是要学习的，那你学了这些知识能不能运用到实际中呢？你知道车、房、钱是资产还是负债呢？今天融跃老师给你说一下！
车房是大部分家庭所*的东西，那你知道这个是资产还是负债呢？今天给你说说！
一、房子是资产还是负债？
1、贷款买房，而且是自住刚需
30年内每个月都有现金支出，没有任何收入，也不会卖，因为卖了没地儿住。那它就是妥妥的负债
当然你会说房价会涨啊！对啊，对于刚需房价涨了除了给你提供心理安慰还有什么意义？当然刚需该买还是买，虽然不能赚到钱，但这是我们的社会习俗。
2、有贷款的，非自住房
首先看月租能不能抵月供。 比如11年前，在深圳买一套房50平米小房子，月供800，月租900.，每个月有100元正现金流那就是资产。 同样一套房，价格涨了10-15倍左右，现在买月供 12000，月租6000倒贴6000元，妥妥的负债。
如果短期内预期房价能大涨，而且你打算卖出还可以。但是如果这两点都不符合，那就有点难受了。
3、有房无贷，非自住房
那抖音上有广东夫妇，一麻袋的钥匙收租。当然是资产。
不过如果不自住房，也不贷款，那就要考虑收益率了。在深圳市区均价7万左右，一套500万的房大概70平米，月租金6-7千一年也就是8-9万，投资收益率也就是1.6-1.8%，还比不上余额宝。
如果你很相信房价会上涨且打算卖，否则现在投资收益率是很低的。
当然如果是十年前买的房现在持有收租，那收益率就很高了。
二、车是资产还是负债？
1、如果是贷款买车家用，未来三年他能帮你花钱，没有任何钱赚。那它就是负债。
2、如果是全款买车家用，不算负债，也不会帮你赚钱，只是消费而已。
3、如果你买个车是为了做滴滴司机，而且每个月赚的钱比还贷款多！那么车就是你的资产了。
三、钱是资产吗？
这一点很多人觉得是。
所以在怎样实现财务自由这个问题上，很多人都说赚到多少钱就可以了啊！
一线城市要有2个亿，三四线城市2000万！ 但是我刚举过例子，很多明星一年赚几个亿怎么还没有财富自由呢？
我们仍然按照 资产的定义： 钱放在家里会生钱吗？不会，所以钱不是资产
钱只有买了未来能升值，或者能持续产生收益的东西才能变成资产。
所以很多人在银行里放着大把现金， 问他做什么他说万一未来要用呢？ 什么时候用，不知道！ 这就是浪费！
所以你知道这些东西是负债还是资产了吗？作为CFA持证人就是将自己所学的知识运用到生活工作中去的！你是一名CFA持证人了吗？
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